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差异化房贷政策正在落地

2019-03-20 来源:
 
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两会虽然结束了,但是关于房地产的消息还是在持续的引起大家的关注,据了解,的确是有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率。但是中国银保监会相关负责人给出了答复,从银保监会的角度,房地产信贷政策是没有变化的。2019年,银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策,分类指导、因地施策。

从银监会的答复中来看,因地施策和分类指导,无一例外的透露出了差异化的苗头。那么,房地产信贷政策接下来将出现怎样的变化?根据市场的反应,大致方向会分为两种。一方面,对于有刚需和改善性需求且有财务支付能力的购房者,要给予相应的贷款支持;另一方面,对于投资性投甚至炒房的,要严格管控,有的将不予支持,有的则要提高利率并设定严格的贷款标准。最好还根据当地政策要求和市场需求,合理有层次差异化的确定利率政策。

2019年坚持房住不炒的原则基本不变,根据一些房地产的需求影响,调控政策体现出差异化将是趋势。一二线和三四线城市的购房需求也都是不同的,各地方可能自下而上差异化进行调整。一二线城市以刚需和改善需求为重点,需要适当的松动过紧的购房贷款政策;三四线城市,比如邵阳由于棚改而房价上涨的城市,则应该区别对待棚改安置,对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置,有利于地方房地产市场的稳定。


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