详细内容和相关数据在统计局官网，这里只选取几个重要的趋势信号进行聚焦分析和解读：

1、2021年上半年，全国房价均价破万：

1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；

比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。

其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。

商品房销售额92931亿元，增长38.9%；

比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。

其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。

以此统计口径给出销售额和销售面积的比值，可以得出：2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。

与去年全年的9860元相比，增长6.3%。

2011年，5379元/平米

2012年，5791元/平米

2013年，6237元/平米

2014年，6323元/平米

2015年，6793元/平米

2016年，7476元/平米

2017年，7892元/平米

2018年，8737元/平米

2019年，9310元/平米

2020年，9860元/平米

房价增长依然高于GDP增长效率，房地产经济继续保持中国经济结构领头羊的角色。

图片来源：网络

2、调控威力显现，房价“冲顶回落”趋势明显：

2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表明，在二季度以来全国房贷收紧力度加大的背景下，6月楼市热度明显回落，房价涨幅趋于平稳。

图片来源：统计局官网

图片来源：统计局官网

国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，新建商品住宅方面，6月份，70城中价格环比上涨的城市数量为55个，较上月减少7个。这是新房价格上涨的城市数量年内首次下降，且整体价格涨幅也年内首次回落。此前，5月新房价格上涨的城市数量为连续22个月以来的最高值。

二手房方面，价格环比上涨的城市数量继续减少，为48个，较上月减少2个，且价格涨幅连续两月收窄。其中，受二手房指导价调控效果持续释放影响，深圳二手房价已连续两月出现环比下跌，同比涨幅降至10%以内。

同样，和深圳同一批次开启上涨的东莞，广州，也同样在二手房市场出现房价环比下跌的现实情况。

东莞上半年房价行情：

图片来源：网络

3、房价破万背后的分化加剧格局进一步加强：

据统计，目前全国已有70多个城市房价破万，其中不乏三四线城市。浙江、江苏全部地级市房价均已破万，是我国唯二的万元房价省份。

长三角经济区，江苏，浙江，上海高房价成区域化成为现实。

珠三角地区，以东莞，广州，深圳，佛山，珠海，为龙头，但是依然有粤西，粤北，粤东大量城市房价低迷，增长乏力，房价和城市基本面关联密切得到进一步验证。

其他破万城市，基本都集中在沿海经济发达城市和高首位度省会和新一线。

南强北弱，经济主导的房价趋势和分化，进一步加强。

北方城市，以长春为例，不管是土地拍卖，还是楼市房价，已经成为北方地区房价趋势的代表。不仅房价增长乏力，本地新房销售明目张胆直接降价以求去库存，在上半年一度成为楼市热点新闻。

4、房地产经济全产业链热度下降：

图片来源：统计局官网

图片来源：统计局官网

图片来源：统计局官网

事实上，在“三道红线”管开发商，“两道红线”管银行的政策威力之下，2021年春节以后，全国房地产经济全产业链，包括下游市场和成交，均面临事实上的“钱荒”现实环境，房地产经济受到金融政策和环境遏制的趋势明显。

图片来源：网络

趋势小结：总的来说，从数量级变化上来看，对2021年上半年中国楼市的总结，是房地产投资出现下滑，房地产行业链条持续收窄，而商品房销售仍旧维持在高位。

中国房价和楼市，进入一个市场情绪和预期主导的金融化阶段。简单来说，就是推动房价和成交的，不再是理性客观的居住需求，而是资产保值增值的投资和炒作盈利的投机需求占据主导。

二、逻辑升级：趋势之下，关于中国房产价值和楼市关系的理解，需要与时俱进

其实只要关心房地产行情的人就知道，2021年的楼市和房价逻辑，事实上已经风向大变。

这个变，变的不是上涨的趋势和价值本身，而是来自于政策和金融层面对二手房市场管控遏制的流动性变化。

这个关于房产价值和楼市关系的理解，非常关键。

说到底，就是中国楼市政策市特征，从2020年开启的这一轮调控开始，越来越明显，也越来越威力展现。

实质就是特征回归，而不是什么风向转变，这才是本质逻辑。

经济环境发生变化，政策环境同样发生变化。没有什么奇怪的，只是很多人后知后觉，或者不愿意承认和面对而已。

经济发展的需求，是从效率转向公平，在追求效率的阶段，房价一路绝尘，那是国家放开，但是2020年疫情大考，大国博弈全面开启以来，其实从2020年下半年开始，楼市调控之严、政策之密集出人意料，具体的案例就不用赘述了，有关注我的文章应该能一路看到政策的威力和效果跟进分析。

这也让很多原本根深蒂固持有“房价一直涨”的投机群体，被狠狠打脸。

当然，稳定是房价的经济要求，稳中见涨是经济发展的现实需求，但是从二手房指导价出台，再到二手房交易金融收紧，中国房产价值和楼市关系的逻辑，就发生了质变：

中国的楼市和房价，即将迎来全面的“国家定价”模式。

随着越来越多的城市加入或者正式执行“二手房指导价”，这样的模式会成为一种风向标，指向房价炒作热情集中，房价泡沫风险明显的城市和地区。

能炒随便炒，时候到了就是“官方认证房价缩水，资产贬值，财富折损”，当然，金融全力配合，责无旁贷。

失去了价格炒作的市场信心，中国炒房的生意逻辑，也就没有什么生存土壤了。

所以，结论很现实：

未来随着二手房指导价、房地产税的普及，房价或许将面临横盘。

而对于过快，过高的房价城市，不可预期和阻挡的“国家定价”落地执行，将成为房价炒作和对房价有不切实际增长期望的终极审判和杀招。

中国绝大多数的房子，正式告别“国内最佳投资品”的行列。这就是逻辑和认知，与时俱进。

对于政策市的威力，现在去理解，保持敬畏，为时不晚。

图片来源：网络

三、本质思考：对于普通群体而言，房子依然是重要的，核心的财富载体和不二选择？

那么，基于2021年上半年的数据趋势和政策表达环境来看，接下来，该如何理性看待中国的房产价值？

说到底，就是房子能不能买，房子值不值得投资这样的根源疑问。

分开来看。

首先是买房子，“投住融合”的观念和逻辑，已经失去了存在的意义和空间。

从政策环境和金融配合上来看，现在就是典型的在楼市中消灭房价过快过高上涨的预期，一个挤泡沫，去风险的阶段，对于非理性投机行为来说，就是绝境。

所以，接下来，要不要，能不能买房子，关键要从自己的实际居住和使用需求出发，刚性需求，其实本质上和房价涨跌没有什么关系，条件符合，政策环境和金融变化的影响，忽略不计。

其次是投资买房，短期高风险，中期趋于价值回归，长期就是伴随所在城市气运和经济发展的价值投资。

三个阶段，一目了然，也不用说太多大道理。

当前别说投机炒房了，就是真正意义上的投资房产，都很困难，房地产通过增值交易获利，不是金融市场什么T0，T+1这种超短期，而是实实在在的T+2，甚至是T+5，而且后面这个数字，是以年为单位，也就是说，即使不考虑政策风险，也要考虑现金流承受力，特别是对于撬动自己偿还能力以外的杠杆，面对着高成本的月度现金流压力的群体来说，在调控政策对二手房交易市场和环境如此高压的情况下，简直就是搬巨石把自己压住。

先不说房价涨跌的收益风险，就说持有成本的压力和未来政策对交易环境的限制。

房产从投资品的角度，流通性和持有风险，才是当前所有关心房产投资的群体，最应该去思考和面对的关键。

不是说中国的房产没有投资价值，而是趋近于监管下的成熟阶段，而且这个效率会在接下来的时间里面越来越快，什么是成熟阶段？

就是结构性市场，就是资产荒：一线城市，核心城市优质房产依然有增长空间和想象力。

利好现金流充沛，具备一次性付款能力的大户，而对于散户和购买力不达标的群体不友好。

中国楼市向股市化转变，这是资产市场的必然规律。全面普涨，轻松躺赚的买房时代，即将结束。

图片来源：网络

写在最后：2021年下半年开始，关于楼市和房价的几个个人观点和建议分享

文章最后，分享几个个人的观点和建议，当然是集中在楼市和房价，因为这是我的专业：

1、下半年，楼市房价会怎么走？

首先是成交，在金融收紧的大环境下，特别是针对房地产领域定向收紧，强力监管的情况下，下半年的成交热情和市场预期大概率持续稳中下行，毕竟真实需求的匹配和释放远远不能和投机投资需求数量相比。

然后是房价，分化继续，但是大基调还是稳，大概率房价总体会继续延续上半年的稳定，多数中心城市会横盘，部分城市甚至会阴跌，而中小城市，特别是需求不足人口外流，经济缺乏动力的城市和地区，房价下行压力会持续增大。

2、年内首次全面降准，对于房地产市场是否会有活水带动效应？

短期来看，基本没有大水漫灌的可能，特别要提醒警惕各种情绪炒作和诱导顶风作案的行为，国家好不容易全面出力控制住房价，接下来是巩固成果，消灭炒作预期的阶段，至少在降准以后半年内，不要指望货币政策能够对房地产带来什么直接的拉动效应，拉高房价和刺激楼市成交。

但是长期来说，如果货币环境持续宽松，社会资金流入楼市，进一步推高房价和促进成交，是必然的结果，所以“二手房指导价”是一个很妙的价值调控和价格遏制手段，即使长周期货币依然流入了房地产领域，在“官方指定资产流通价格”的威慑之下，特别对于还没有实施和落地的城市而言，风险不可谓不大，这个需要时间和行情的共同验证。

3、接下来，房产回归居住和使用属性是必然趋势，买不买房，从需求出发才是正道。

不是房价不会涨，也不是未来房价没有想象力，这是两码事，但是二手房交易，哄抬房价，制造和转移风险，明显和国家新形势下的经济发展需求所违背，在中国经济没有出现可以完全取代房地产，呈现明显的经济带动能力的全新经济增长方向和行业以前，房价受到遏制，资产流动性和金融增值能力，必然遭到调控和金融双杀。

而这种环境下的房子，很明显，就是消费品属性。

下半年房价楼市就不要有什么幻想了，很难有什么大起大落的波动震荡，这就和吃饭穿衣一个逻辑：该吃就吃，至于能吃什么样的，看购买力，在中国，总是有对应购买力的消费市场的。

不过还想着躺在房子上轻松发财，该醒醒了。

数据不会骗人，趋势也是理性分析，至于该如何决策，请记住这个原则：

该不该买房，从现在开始，不要再想着房价上涨带来的资产增值，而是多问问自己，是否能够稳定承担，是否对租赁回报满意，是否能够满足自己的使用需求？

就够了。