从2019年下半年央行第一次严查违规资金流入楼市以来，楼市的金融政策就开始不断收紧了。比如2020年央行和住建部联合出台“三条红线”新规，比如2021年初银监会出台了“限贷令”，还比如2021年3月份银监会又要求各级银行机构严查经营贷违规资金流入楼市的情况。随着这些金融政策的收紧，整个房地产行业的资金链都紧张了起来。特别是受“限贷令”的影响，目前不仅房企融资受到限制，就是购房者的贷款都受到了限制，这直接影响了房企回笼资金和去负债的速度。目前大部分房企都是高负债高周转的经营模式，而融资和回笼资金受阻，这种经营模式自然也转不起来了。特别是负债率比较高的房企，目前都面临了很严重的资金链压力，为了回笼资金，这些房企不得不采取降价促销的方式来吸引购房者买房子。
另外目前的楼市环境也已经不利于房企卖房了，因为随着楼市调控政策的收紧，很多投资客已经慢慢不再看好房地产行业的发展，已经开始大规模抛售二手房了。目前，很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，住房资源过剩的问题也因此被慢慢暴露了出来。现在二手房市场已经出现了严重的供大于求现象，二手房挂牌价也因此在不断降低。另外，在新房市场上，新房库存也是越来越高，根据国家统计局公布的数据显示，目前全国新建商品房库存在5.1亿平方米以上，已经非常接近2015年的楼市库存了。也就是说，目前楼市中的住房资源已经过去，并且已经在供需关系上已经供大于求了。因此，在目前的楼市环境下，房价已经失去了资金和需求这两个支撑，同时还面临着楼市持续收紧的调控政策。
