在这里我告诉大家一个方法，不要轻易听信别人的观点，以我为主，从自我的认知于细微之处观察感受。
比如说最近是否有中介带着客户看房，以及成交了多少套，还有就是看看当地的房地产交易大厅有多少人等等，过户也是成交量的一种表现。
通常来讲，看新房成交量，看他的开盘成交数量并不准确，比如说有的房企作假请演员等等，为了炒作热度，开盘即清盘。
但是有人会问，如何能够识别他的伎俩，怎么知道新房确实抢手，从价格可以看出端倪，如果确实一天一个价格，而且不断上涨，说明真的不愁卖，抢房的还是多，如果价格可以商量，并且有很大余地，说明市场并不火热。
01
从政策层面来看，对于楼市要重新启动已经非常明显了，首先是高层国务院副总理刘鹤在达沃斯世界经济论坛喊话：
“房地产是中国经济的支柱产业”
这句话意义非凡，表明了上面对于房地产的重新认知，熟悉我国国情的朋友们一定要好好品味。
目前国内的经济环境，高层放开房地产，表面看是拉动消费，带动经济，从住建部到央行、银保监会等中央部委，再到全国各城市，房地产利好政策不断，市场也频现回暖信号。
但是不可否认的，因为有前车之鉴，房地产领域风险如果处置不当，很容易引发系统性风险，必须及时干预，更要注意处理好系统性金融风险
我们可以厌恶、讨厌房地产，但依然还要客观、理性面对房地产，必须承认房地产拉动经济确实是可行的。
但是阶段性的执行政策必须要取得效果，这就需要有切实的、对消费者的利好，如果无法达成，那么不论什么政策，地产板块想要来一轮阶段性牛市都是不可能的。
对于2019年到2022年，房地产去金融化很坚决，一大批房企倒下，不可谓不惨烈，但是回过头来看，是否用力过猛，值得商榷。
毕竟是在疫情的影子下去金融杠杆，也是让所有人震惊，如果政策支持早一点，或者压缩空间给一些缓和余地，可能会更好一些。
但是现实永远没有假如这两个字。
楼市政策变动的周期越来越短，市场调整的周期在变长
02
洞察全国楼市一盘棋，基本都是在由以往的不断收缩，改变为不断地放开，目的只有一个：
刺激购房的需求
广州方面，
1月28日有重磅会议广州召开，保利、万科、碧桂园、华润的大佬都去了 。
本次会议的主会场，参会人数达1000人，参会企业超500家；下午的各分会场参会人数则达2.5万人。
其中，在以房地产为主题的分会场中， 保利发展董事长刘平、万科总裁祝九胜、碧桂园总裁莫斌、华润置地总裁吴秉琪等房企高层都有参与。
保利：部分一二线城市房地产市场有望率先企稳，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。
万科：去年在广东省交付了3.5万套房屋，将持续参与重要城市，重点功能片区的开发建设。
华润置地：进一步走向广州、东莞等地。
郑州方面，
郑州首套房利率进入“3”时代。
1月29日，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。
据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
石家庄方面，
作为二线城市，石家庄楼市也随着房地产行业转冷而步入低谷。烂尾、“保交楼”、降首付、降利率……成为去年石家庄楼市的“关键词”
在2022年，石家庄楼市优化新政不断出台，力促购房需求释放。
中指研究院方面介绍，2022年，石家庄降低首套住房商贷首付比例至20%、提升市内五区公积金贷款最高额度至80万元、首套住房商贷利率“破4进3”等。
此外，为了更大程度保护购房者权益，新房推行“交房即交证”举措；石家庄还推出二手房“带押过户”新模式，加快换房需求入市节奏。
山东济宁，
公积金最高可贷80万元，首套房最低首付两成
1月30日消息，山东济宁市住房公积金管理中心近日印发关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知。
通知显示，自2023年2月1日起，提高公积金贷款最高额度、调整房屋套数认定标准、调整公积金贷款最低首付款比例以及取消淮海经济区、鲁南经济圈区域内缴存职工在济宁申请异地贷款的户籍或工作所在地限制等。
提高公积金贷款最高额度方面，通知提到，双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。
调整公积金贷款最低首付款比例方面，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
江西南昌，
安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》。
在此之前，安义县于2022年12月30日发布购房消费补贴政策，新房最高可补贴1万元/套。按规定，两项政策可叠加使用。
2023年1月1日起至2023年2月28日，在安义县购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人，按200元/平方米给予补贴。
安义县常住户籍居民三孩家庭，且子女未满18周岁（截至2023年2月28日），凭户口本或出生证明，按300元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。
03
房地产的政策给足了，利好政策更是眼花缭乱，接下来就看购房者是否给这个面子。
作为刚需着急结婚的青年男女，我的建议是，抓紧上车买房，房贷利率基本是历史新低了，不要再等待了，机不可失。
刚需永远不要再等机会。
作为投资者，越是楼市没有放松的城市，越是房价仍然高高在上的城市，反而有产业支撑，有人口流入，有金钱聚集效应，想要大跌也很难。
想要投机也没有那么容易。
而越是楼市不断下滑的城市，政策越是放松的城市，说明城市基本面还不太行，产业无法支撑当地的房价，土地财政依赖程度非常高。
北京、上海、深圳可以不需要完全依赖卖地财政收入，而一些弱二线城市郑州、石家庄等还是不行。
有产业支撑，有人口流入，有金钱聚集效应，想要房价大跌很难，但是买房就赚钱也不容易了。
一线城市的核心地段，长期来看保值增值还是没有问题的。
2023年楼市能够确定性的是一定比2022年要好，但是购房最好的窗口是在去年年底，今年的话是一个置换房产的好机会。
我们要相信一点：只要中国经济继续发展，国人追求财富的步伐没有停止，想要更好房子的信念就不会改变。
这是客观规律，你买不起，不代表别人买不起，当然投资有风险，我认为最大的风险就是：政策风险，此外还有黑天鹅，比如新冠疫情的外部风险等。
