同时，我国的城镇化速度也是越来越快，截止到去年年底，我国的城镇化率已经达到了64.72%，大量的农村人口涌入到城市，积蓄大量的房子来安置。所以，在寸土寸金的城市，大量建设高层住宅就成了迫切目标。这样做不仅可以提高土地利用率，还能把土地的价格卖的更高。
但是，房子同样也会随着时间的侵蚀逐渐破败，并且经过二三十年的风吹日晒之后，高层住宅的损坏通常是不可逆的。比如电梯损坏之后，需要动用大笔的维修基金来维修或者更换，可是先不说当初交的维修基金是否够用，仅仅让一栋楼的业主都签字同意，相信都是一大难题。
如果想把那些高层住宅拆迁重建，其实更不可能，毕竟拆除重建之后，起码要再建2倍的高度开发商才有利润空间。所以，指望着后期高层建筑拆迁也不太现实。
目前，高层住宅也在一点一点的改进，甚至出现所谓的第四代住宅，但说到底基本的硬伤还是难以解决，并且价格也是贵的离谱，对于普通刚需来说根本买不起。
不管怎么说，目前电梯房和步梯房依然是城市的主流住宅，那么未来5年，两者哪个更值钱呢？其实新规下，答案已经显现。
先看下电梯房和步梯房的优缺点：
1、高层住宅的公摊面积更大，步梯房的公摊面积更小。
因为高层住宅需要的电梯更多，还有走廊，甚至有的小区一楼还有架空层，这就导致高层住宅的公摊面积相比步梯房高了很多。
通常高层住宅的得房率在80%左右，黑心的开发商甚至会把这个数据降到70%左右。
而步梯房因为没有电梯，需要的公共空间也少，公摊面积也比高层住宅小了很多，得房率通常能达到85%以上.
2、消防安全问题
众所周知，现在国内消防车云梯能达到的最高高度基本在50米左右，而30层的高层住宅往往最高高度达到90米以上。这样如果发生火灾，高层的业主很难逃生或被救援。
并且高层住宅还存在高空抛物的风险，虽然有些小区配备有相关设备可以录像取证，但大部分高层小区依然未普及。
除了火灾，如果发生地震等灾害，高层的业主同样逃生的几率很小。而7层左右的步梯房相比就好了很多。
3、高层住宅因为有电梯，上楼更方便，但步梯房后期需要的维修费用却更低一些。
前面说过，高层住宅因为需要的电力电器设备更多，所以，后期需要定期维护，这些都是一笔不小的支出，特别是随着年限的增长，这些设备的维护费用会直线上升。而步梯房因为没有过多的设备需要维护，所以需要支出的费用也就低了很多，包括物业费也比电梯房低了许多。
另外，随着旧改的全面推荐，步梯房也在慢慢的焕然一新，老旧的下水管道、破旧的外立面、紧张的停车位等问题都在慢慢的得到改善。
同时，，住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知中，针对住宅部分有明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。限高令出台之后，以后新建的30层住宅会逐渐减少。
相信随着时间的推进，以及人们对居住品质的要求不断增加，未来低层的步梯房在旧改翻新之后，其价值会得到一个较大幅度提升。而高层建筑在过了15年之后，贬值的速度只会越来越快。
