李克强总理2023年全国两会政府工作报告新鲜出炉，对于今年重点工作主要是有效防范化解优质头部房企风险、支持刚性和改善性住房需求等。在今年重点任务中不再提及“房住不炒”！
下面我来为大家逐字解析今年政府工作报告房地产重点任务。大家可以点个关注，以后不会错过文件报告的逐字解析内容。
在今年重点任务中，（五）有效防范化解重大经济金融风险中提出，（放在这部分说明房地产不仅仅是基础制造业，由于资金量巨大，实质是以金融行业的方式去看待，金融风险与地产风险存在交织，可能存在一荣俱荣，一损俱损的结果。）
有效防范化解优质头部房企风险，（要积极帮助头部房企解决融资困难，房地产行业快速走出低估，加快房地产龙头企业扶持力度！利好所有大型龙头房企。）
改善资产负债状况（通过优化结构，剥离资产等方式，让龙头房地产企业降低资产负债表，减少现金流压力，实现良性运转，与前一条相辅相成。）
防止无序扩张（严格控制房地产像以前一样通过大规模融资跑马圈地，加快转变房地产经济增长模式，推动房地产有序发展！）
促进房地产业平稳发展。（这是一句对该行业的整体要求！）
（八）保障基本民生和发展社会事业中指出：放在此处属于住有所居的方面，主要解决的不是产业发展，而是消费者需求。
加强住房保障体系建设（中国的住房保障体系包括了保障性住房，共有产权住房，公共租赁住房，保障性租赁住房等多种类型，主要解决低收入群体住房，但是体系一直比较混乱，资金使用存在浪费情况，需要进一步理顺！）
支持刚性和改善性住房需求，（支持的是两大类人群。第一类是刚需人群，主要就是有一定购买能力的租房客户，第二类人群属于改善型，但这个范畴就非常巨大，90平米到120平米算改善，150到300平米算不算呢？从郊区到市区算不算呢？我想应该都算。也就是说，几乎支持所有可能上车购房的用户。至于怎么支持，一个是地方政府的限购限贷政策的调整，一个是货币政策的利率下调。接下来有关政策将继续出台，购房需求人群一定要随时关注！）
解决好新市民、青年人等住房问题。（新市民和青年人存在收入尚可，但租房成本巨大，买房还没有积累的阶段，先让这部分人群留在城市就非常重要，既可以实现城镇化，也可以提高GDP发展水平，所以提出要解决好。现在主要通过保障性租赁住房解决。）
最最重要的一点，重点任务压箱底的一句话：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位没有出现在政府工作报告的重点任务中，仅仅在五年回顾经济发展中提及，说明这是过去的经验。（在回顾五年成就中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展）
这样我们回顾一下近五年房地产重点任务，因为除了个别任务，大部分都是按照政府工作报告的内容完成了。我想对于大家有房决策可以提供参考。
其中2022年：“房住不炒”，探索新的发展模式；坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设；支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；稳地价、稳房价、稳预期；因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2021年：“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期；解决好大城市住房突出问题；尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难；切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；规范发展长租房市场；实施城市更新行动。
2020年：深入推进新型城镇化；“房住不炒”，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；
2019年：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任；改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展；城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升；稳步推进房地产税立法。
总结：今年，房地产整体行业平稳发展是政策的主基调。房地产市场普遍转暖，销售不断复苏甚至火爆可能也会在部分重点城市到来。
但总体而言，在中小城市可能是房地产出售的好时机，而在区域中心城市以上规模和人口净流入城市，也是购房上车的好时机。
当然未来，长期租房也将成为新的在大城市生活的一种选择。
