随着各地停工的楼盘逐渐复工，房地产行业的发展正逐渐回归正轨，这在很大程度上增加了人们对楼市的信心。那么在2023年楼市会全面回暖吗？对于这个问题目前各方都吵得不可开交，开发商、房产中介和部分专家学者都一致看多楼市，就比如著名经济学家马光远最近就明确指出：“（目前）全国市场虽然没有普遍复苏，分化的态势仍然在持续，但从过去房地产复苏的规律看，一般是一线启动，带动热点二线，带动其他城市。”可以看出，马光远坚定看多楼市，并且他还建议支付能力的刚需和改善需求，现在无疑是一个比较好的购房窗口。
但是现实情况是大部分购房者都还在看跌楼市，所以2023年楼市是否能够全面回暖还是一个未知数。另外，从真实的数据来看，目前楼市还没有回暖，所谓的楼市小阳春也只是房产中介和开发商自导自演的。根据央行数据显示，2月份住户房贷新增863亿，较1月份减少1368亿。虽然2月份天数少，同时还有一些在2月买房的人还没有申请贷款，但是房贷减少了那么多，也足以说明目前的楼市并没有回暖，楼市小阳春更是无稽之谈。很多人会说，在2月份，很多热点城市的住房成交量确实上涨了，同时新房售楼部和房产中介的门店也确实热闹了起来，这怎么不是楼市回暖的信号呢？在笔者看来，这才是正常现象，不能说明楼市就回暖了。
过去3年，很多人都推迟了购房计划，其中有大量的刚需购房者，同时还有很多改善型购房者，随着市场恢复正常，这些需求在短时间内得到了释放。另外，现在政策环境非常有利于买房，不仅限购政策放松，同时房贷利率和首付比例都降低了，在这种情况下，这些准备买房的购房者自然会下场买房，所以在今年一二月份，部分热点城市楼市回暖才是正常现象。但是等这些购房者都买了房子，后续是否还会有持续的人跟进呢？对于这个问题还是未知的，而从3月上旬各地的商品房成交量来看，商品房成交量并没有出现持续上涨的情况，也就是说，楼市有些后继无力。根据贝壳研究院公布的数据显示，3月前10天各大热点城市的成交量和带看量数据都不理想，天津、合肥、苏州、东莞、无锡、重庆等城市楼市行情都在“急刹车”：成交量环比降幅普遍在30%-40%。
可以看出，3月份的楼市动力不足，有些“力不从心”，这也说明2023年的楼市走势还不明朗，大家也不要盲目地相信一些所谓的楼市走势，不要被别人轻易被别人带了节奏。而对于今年的走势，大家可以根据政策来判断一下，比如前不久住建部长倪虹的讲话就重点谈到了今年的房地产，释放了4个重要信号，咱们一起来看一看。
①防范房地产“灰犀牛”风险，要帮问题房企自救，也要依法处置
这是倪虹部长的原话，这说明防患房地产行业的风险是今年工作的重点。其实对于这点大家也很好理解，毕竟目前大部分房企的资金链还非常紧张，并且房企负债率居高不下。如果再有大型房企资金链断裂导致大量楼盘停工，那就不能继续楼稳定发展了。那么，到底该怎么防患呢？自然是金融扶持，倪虹部长表示：
优质房企，满足其合理融资需求，当然开发商的问题，主要还是靠他们自己解决，对于债务窟窿过大，信用彻底坍塌、无药可救的房企，政府积极撮合头部房企收并购，收购不成，依法依规走资产清算破产重组的路子解决。
②城市更新就是推动城市高质量发展的重要手段，城市更新的目的就是要推动城市高质量发展
这句话的意思很简单，就是推动旧改，提升老房子的作用。随着时间的推移，20多年前大规模建设的那一批商品房已经慢慢老化损坏了，老旧小区翻新改造也是今年的工作重点。加装电梯、加装充电桩等和适老化的改造、物业服务是目前旧改的重要工作，只要解决了这些问题，老房子的居住舒适度将大幅提升。
③要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚为幸福生活去奋斗。
年轻人买不起房子，这是各大城市都面临的问题，但是年轻人又是一个城市的未来，如何让年轻人留下来就成为了一个亟待解决的问题。现在大部分年轻人毕业之后，他们基本上都是租房子，买不起房子就租房子是非常正常的事情。但是租房子只能解决居住问题，不仅不稳定，同时不能享受买房的同等权益，这依旧没有解决真正的住房问题。也正是这个原因，年轻人想留在城市只能选择买房子，而买不起房子，就成为了很多年轻人需要直面的问题。
怎么解决年轻的住房问题呢？目前的手段就是增加保障性租赁住房的供给和长租公寓的建设。同时，租售同权也是需要快速推进，如果能够解决租售同权的问题，年轻人就可以选择租房生活。当然，如果年轻人有保障性租赁住房的选择，那么他们购房的需求就会大幅减少。目前房价短时间内很难下跌太多，所以不能期望让房价跌下来解决年轻人的住房问题。
④房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。要稳住房地产，我想就要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。
对于这个问题，倪虹部长这段话说得已经很清楚了，那就是房地产行业对于银行、地方财政、居民家庭的意义都很重大，所以一定要维护房地产行业的稳定。也就是说，2023年的楼市肯定会越来越稳定，房地产行业会慢慢朝着好的方向发展，这点毋庸置疑。另外通过“坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求”来看，2023年各地楼市将会朝向有利于刚需购房者和改善型购房者的方向发展，也就是政策环境将越来越有利于真正有住房需求的购房者。
