1、房产交易的特殊属性

很多人之所以想低价把房产卖给子女，无外乎出于避税、降低交易成本、缓解子女购房压力等意图，想要100元把房产卖给子女实现过户，从产权人角度而言，是没有任何阻碍的，一方愿买，另一方愿意卖。

就好像一般商品一样，爱卖多少钱卖多少，只要有人愿意买，定价权完全掌握在财产权人自己手中。

但是，房产作为一种特殊的商品，在任何国家和地区，都是与货币金融体系深度绑定的，在有的地方，甚至房产的含金量，要比通行的货币更保值，更“硬通货”。

 

当然，如果只有一家两家父母，把房产按照100元的价格卖给子女，这显然不会对整个楼市和房价，掀起太大的波澜，无足轻重。

但是，城市里定居的居民，大部分人每家每户都有房，一旦有一两家父母开了这个口子，其他成千上万家父母，都有节省交易成本的诉求，都把房产按照100元卖给了子女，那对于整个楼市的撼动，就很大了，甚至可能造成一座城市的房价整体下滑和巨大波动。

长远看来，如果每家父母都把房产以100元通过买卖的方式卖给子女，那最后卖给子女的房产，也许也就价值100元，那还有什么意义呢？

想贪图便宜，最终也会被便宜反噬，因为市场对于买卖房产的价格预期，降低了，最终受损的还是自己。

房价这一受损不要紧，要紧的是房产绑定的货币金融体系，也会大幅贬值，造成系统性风险，所以，宏观当然要进行调控，以明显低于市场行情的低价进行买卖，就要有所限制。

 

2、房产过户的“彰表性”

为什么房产过户，不能像其他大宗商品一样，一手交钱，一手交货？转移占有就转移了所有权？而需要通过房管部门进行登记，以登记的产权人为准，才算过户？

一旦想明白这个问题，就明白为什么房产交易过户，为什么不是那么简单的商品交易了。

其实，同样的例子，在婚姻登记里，也是类似的。

到房管部门、到婚姻登记部门进行登记，其实就是一个第三方对外的“公示”，向外界宣示：这套房子，或者这个老公（老婆）是本人专属的，别人不能来干预。

房产过户进行登记，是一种带有彰表性质的行为，有点类似于“私人宅邸，非请勿入”的功效，这样一来，也是维护了房产所有权的安全属性，不会出现有人占据了你的家，你就丢失了财产的情况，因为最终房管部门登记的是你的名字。

之所以要进行这样的审慎确定财产权人，主要还是因为房产的重要性，对于家庭、个人而言，都是一项重大的经济和财务决策，一旦出现纠纷和问题，就会引起很多社会不稳定因素。

因此，有一个第三方提前介入，比如交易过程中进行资金监管，通过预告登记等方式，就能最大限度避免纠纷和麻烦，保障双方的各种权益，也保障交易的安全性。

虽然 ，这样的登记显得有些繁琐，牺牲了房产的一部分流动性。

但是，在经济不可能三角中，高保值或高收益 vs 流动性 vs 安全性方面，房产交易的设计，首先考虑的还是安全性和保值、收益性的，流动性对于房产而言，虽然也很重要，但作出一些让步，不至于到了威胁房产资产价值的地步。

 

3、对“交易”的定义不能贬损

当然，有人会说，可以限定交易的对象和范畴，比如仅限于父母传给子女，可以“卖”100元，卖给其他人，就按原价交易。

但这里显然是把“交易”加上了限制，限定了买卖主体的身份，到头来，受伤害的是社会上的“交易”这个行为本身。

因为社会和市场预期，对于“交易”这个词的期待，那就是无关乎身份、对象，只关乎价格，如果给交易加了限制，不仅破坏了市场规律，同时也会衍生其他很多问题，比如冒充父母子女身份等。

况且，父母把房产过户给子女，仍然有其他方式，比如赠与、签订遗赠抚养协议、继承等。

但是，交易就是交易，赠与就是赠与，这个规矩不能坏。

因此，综上，父母按照100元，把房产“卖”给子女，从财产权人意志自由的角度而言，是没问题的，不应受到限制。

但是，在房产交易实务中，这样不仅会破坏交易规则，还会最终导致房产和资产贬值，引起市场波动甚至更大的系统性风险，因此，愿望是好的，但却不得不面对现实。