导致现在很多人在考虑要不要买房时,最大的担心就是30年的房奴生活,能不能扛得住,万一哪天收入没了,月供怎么办?
那我们今天就来聊聊,“30年的房贷,你会担心断供吗?”这个问题。
担心往往来源于不确定,你对未来不确定,才会感到担心,但相反,如果你对未来确定,当然就不会感到焦虑和担心了。
那如何将不确定转为确定,就是我们在买房前和买房后需要做的。@小翅膀红红觉得做好以下五点,你就不用担心断供的问题:
1、买房前做好月供压力测试
这点我在很多相关问题回答过程中都提到过。因为压力测试能让你看到最坏的情况,并对此有一个好的应对方案,如果最坏的情况你都能解决,何来的担心呢?
2、月供金额是家庭收入的三分之一。
很多还不起房贷,断供的案例,一种情况是把自己的收入来源想的太乐观,觉得自己一直能赚这么多钱,甚至觉得以后赚得还更多
另一种情况就是把家庭的大部分收入都拿去还月供了,平时没有资金积累,收入稍有缩减就吃不消了
我的观点是房贷不能超过三分之一的收入,剩下的部分用于生活和积蓄,既保证买房后的生活质量,也能增加安全垫
3、好的心态很重要
举个例子,去年我两个朋友买房,大家都知道上海的房价非常贵。朋友A买的是市区二手房,6.7万/平的房子,月供1.48万左右;朋友B买的是郊区的新房大概4万/平,月供1.1万
两个人工作年限,家庭收入都差不多,甚至B的收入还要稍微高一点
但是A属于积极乐观型的性格,计算之后发现扣除住房公积金以后,剩下的金额比买房前的房租多3千,觉得也还好,没有太大的压力
而月供低收入更高的B,却非常焦虑,觉得要还30年,好长,每个月还这么多钱,压力好大等
其实买房也是为了改善生活质量,既然买了,就应该开开心心的享受,每天都活在焦虑中,为啥要买呢?
4、开源节流,增加收入
买了房子,月供会给小家经济带来压力。既然买了,那就转压力为动力,增加收入才是王道
工作中多努力提升核心竞争力,争取早日加薪,业余时间也别闲着,多寻找开源机会,让收入多元化,助力小家资金的积累
5、提升财商,做好财务规划
对家庭或个人的收入做好规划和管理,下意识的培养自己的财商,不仅能让有限的现金流花在刀刃上,而且可以让钱生钱
随着家庭资产的不断积累,你的安全垫也会越来越高,当安全垫足够高,你还有必须担心断供吗?
总的来说,如果你在购房前做好月供压力测试,选择房源时,对月供金额有个正确的评估,购房后能够保持好的心态,不断提升收入和财商,就没必要为断供担心了,好好享受自己的有房生活吧。