但事实上有一句话请记住，那就是水能载舟亦能覆舟，仅从国外案例来看，楼市崩盘的案例也不是未曾有过。客观来讲，我国房地产发展起点较低，存在一定红利期也是合理合理，可当边界一旦模糊时，一些潜在的问题浮出水面，例如在拼命建房的背后市场空置率却极高，如果按2017年的数据来看，就有超过6500万套房子空置。
从宏观条件来看，我国广义货币M2涨幅高达 16倍，而大家基本的消费水平并没有太大提升，仅从这一点看，我们可以很直观判断在过去20年，通货膨胀的钱都流入了楼市。开发商拿地靠贷款、建房靠贷款，而购房者本身也许靠贷款，而银行贷款的钱又从哪里来呢？答案显然是老百姓的存款，其实从这个角度来思考整个楼市，我只能说高负债、高周转是必然趋势。
市场格局已定，2大趋势将辐射全国范围，专家：房多反而是一件坏事
一是不管房价如何变化，持房成本增加是必然趋势。一方面取决于房子卖不出去，既没法自住也没有出租，持房越久就亏得越狠；另一方面来自于政策压力，例如落地现房销售，此时二手房优势就显得微乎其微，如果再再加上房产税的临近，核算下来仅持房成本就不是一笔小数目。
二是市场供大于求的背后住房需求却出现了真空期。至于前者，最近多地二手房房源激增的现象就能佐证，仅挂牌房源就突破10万大关，也许此时市场上最不缺的就是房子；反观后者，“新基建”“地摊经济”的崛起使得个人收入及杠杆受到重视，当个人生活都不一定能保证时，手里哪来的钱去买房呢？六个钱包虽说能解决问题，但又有几个人愿意忍心下手！
