官方给出的“旧改”5年规划是：到2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。
基于此，住建部原副部长、国务院参事仇保兴计算出了，未来5年旧改可撬动的具体投资总额为4万亿元。无独有偶，恒大研究院常务副院长夏磊，按老旧小区改造的基础、改善、提升三大内容测算，保守估计老旧小区改造也至少需投入4万亿元。
依据信息显现，2020年、2021年旧改对象都是2000年以前建造的老房子，将惠及3.9万个小区、700万户家庭。也就是说，从明年起有20年房龄的老房子可能又“吃香”了，这一大批业主算是有福了。为什么这么说？20年房龄的老房子是第一批进行改造的，主要涉及内部管道、电路、气路、水路等的更换，最主要的是将对4层以上老房子进行加装电梯。业内专家预估，经过改造后的老房子，整体溢价可能超过20%-30%，尤其是多层老房子加装电梯后最上面两层升值空间巨大。
“旧改”时代来临，两类人受益，两类人恐要遭殃
受益的两类人群分别是：第一类就是上面我们说到的在改造范围内的老旧小区业主，尤其是那些基础条件比较好的小区，未来不仅改造起来比较顺利，而且升值的空间也会优于那些条件恶劣的小区。而加装电梯之后的高楼层业主，可能获得的好处远远高于其它楼层业主。如果按照改造后整体溢价在20%-30%计算，一线城市以现在的均价6万/平计算，升值幅度在120万-180万；即便是二线城市均价2万/平计算，也每套房子也能躺赚40万-60万；
第二类受益人群就是参与改造的企业及个人。这类人包括但不限于：建材行业、建筑装修产业、家具行业、通信设备行业、防水、涂料、管材、保温材料等等细分领域。据业内专业人士分析，仅户外改造涉及的楼体加固、楼面改造、加装电梯、电气排水系统、小区内环境等改造这一项就可能释放5万亿的市场空间。除此之外，户内改造带来的家居、厨电、地板等更新换代，可释放的市场空间更不可估量。
恐要遭殃的两类人群分别是：第一类是专业囤积老房子“赌拆迁”的投资炒房客。棚改停止意味着拆迁不再。旧改登场，虽然在一定程度上也能给老房子带来升值，但是不得不说这类房产的市场认可度普遍偏低，远不如之前“拆迁”获得的巨额补偿丰厚和方便。加之很多投资炒房客之前购买的多是底层的老房子，但旧改替代棚改之后，真正意义升值的是高层的房子，底层住宅反而优势变成了劣势。这么算下来，很多囤积老房子的炒房投资客，可能要遭殃做折本生意了。
第二类就是希望老房子拆迁的人。这类人虽然不是投资炒房客，但是他们一心想住新房，更有甚者想通过拆迁暴富，从此小房换大房，旧房换新房。但是旧改政策下，老房子拆迁没可能了，他们的希望也就此破灭了。继续等改造后房产升值，还是趁早低价卖掉拿着房款购买新房，但是不管怎么选，最后都会发现不划算，遭殃的是自己。
