楼观地产认为，长期来看主要有三大因素在制约着房价的上涨。一个是人口，目前我们国家新生人口不断创新低，虽然鼓励二胎，但是大多数年轻人依然不敢生；二、居民杠杆率过高，房价上涨的时候大家疯狂涌入楼市，拼命地施加杠杆，这样非常危险，一旦房价出现波动，很有可能会出现次贷危机；最后一个就是城市化率过高，棚改进度放缓，购房需求减少，房价必然会趋于稳定。
房价稳定，购房者开始理性买房，如何选择升值潜力大，未来更容易转手的房子就成了当下首先要做的事情。除了楼观地产之前说的买房要靠近地铁、好学区、河流湖泊公园等，还需要选对面积。我们认为选择90-120平方的三房更好一些，不仅住着省事，10年后也更容易转手，主要原因有三点：
1、住着更舒服：现在年轻人有了孩子大多需要父母来帮忙带，这样选择小两房根本不够住。三房的话可以空出来一件作为客卧，让父母或者朋友来了可以住，另外还可以作为自己的书房。毕竟现在互联网越来越发达，相信未来在家办公的人也会越来越多，有一个属于自己办公的书房，那自然是再合适不过了。可以说三房的居住舒适度是最好的了。
2、更省事，不用来回换房：冯仑曾在自己的书里提到过，中国人适合买多大的房子。他指出目前我国城镇居民人均住房面积已经超过了40平米，这已经达到了世界中等水平。随着人们的生活水平提高，选择较大面积的改善户型成为趋势。冯仑指出未来买房面积控制在每人50平米最合适，那么三口之家买一个120平左右的房子最适宜，有书房、儿童房等活动空间，这样基本上能满足大部分的用房需求。
满足了生活需要，那么就省去后去换房的苦恼，这也是为什么现在的人买房都喜欢一步到位的原因。不仅省事，住着还舒服。
3、节省资金。现在限购、限贷已经成为常事，如果我们选择一个小户型，后期换房在一些认房又认贷的城市就算是二套房了。这样等于是浪费了首套房名额，我们知道二套房不仅首付比例高，贷款利率也更高，所以一步到位选择90-120平的房子，不仅仅是后期出手更方便，关键是省钱，节省购房额才是真。
除了选择一个合适的面积段，选择楼层、户型、以及东户还是西户还是中间户对我们自己居住、后期转手都有很大影响。随着楼市调控机制的不断完善，希望大家在买房的时候能够选择一个相对完美、适合自己的好房子，下一次我们给大家讲选择楼层和东户还是西户的知识
